С момента открытия рынка земли в Украине 1 июля 2021 года владельцы земельных паев получили возможность продавать сельскохозяйственные участки, даже если они находятся в аренде. Однако процесс такой продажи имеет свои особенности.
По информации Министерства юстиции Украины, которую передает 24 Канал, арендатор имеет преимущественное право на покупку арендованной земли. Несоблюдение этой процедуры может привести к судебным спорам.
Для законной продажи пая владелец должен за 2 месяца подать нотариусу заявление о намерении продажи вместе с проектом договора. Нотариус в течение 3 рабочих дней информирует арендатора ценным письмом или лично о намерении владельца и условиях продажи.
Арендатор имеет месяц, чтобы сообщить нотариусу о желании воспользоваться преимущественным правом. После этого нотариус назначает дату заключения договора купли-продажи.
Преимущественное право теряется, если арендатор не отреагировал вовремя, отказался от сделки или не явился на подписание. В таком случае владелец может продать участок другому лицу.
Арендатор, который не может приобрести участок, имеет право однократно передать свое преимущественное право другому лицу. Дальнейшая передача этого права запрещена.
В случае нарушения преимущественного права арендатор может через суд требовать перевода на него прав покупателя, внеся на счет суда соответствующую сумму.
Новый владелец земли обязан уведомить арендаторов об изменении собственности в течение месяца. При этом смена арендодателя не влияет на условия действующего договора аренды.
