Столичный рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Во-первых, люди ринулись покупать квартиры в новостройках на начальном этапе строительства (и это после двух месяцев акций протеста вкладчиков “Аркада”). Во-вторых, цены на аренду стремительно падают, несмотря на то, что в Киев к 1 сентября постепенно съезжаются студенты со всех уголков страны. Осень для риэлторов всегда была самым “хлебным” сезоном, но многие опасаются, что этот год может стать исключением.
Vesti.ua разобрались, почему киевские квартиры пустеют, несмотря на ослабление карантина, насколько снизились цены на аренду и продажу и изменится ли что-то осенью с приездом студентов и ростом деловой активности.
Что произошло с арендой летом?
Летом рынок аренды в столице заметно просел, как Vesti.ua рассказала риелтор Люция Губайдуллина, примерно на 20-30%. При этом, количество вакантного жилья на рынке быстро растет. Это можно объяснить началом сезона отпусков, массовым переездом людей за город в связи с карантином и отъездом студентов после окончания учебного года.
По словам экспертов по недвижимости, из-за нестабильного экономического положения в стране арендаторы задерживались только в тех квартирах и домах, где собственники соглашались на скидки. Таких арендодателей, по словам экспертов, было много. Некоторые из них уменьшали стоимость почти на 50%, встречались даже случаи, когда жильцы несколько месяц или два оплачивали только “коммуналку”.
“Аренда летом существенно просела. Из-за пандемии был закрыт сегмент гостиничного бизнеса, перестали сдавать “посуточные” квартиры… Владельцы квартир ушли от операторов, которые сдавали в аренду жилье и зарабатывали на этом. Собственники самостоятельно вышли в рынок, поэтому дисконты на аренду дотягивали до 50%”, — рассказал Vesti.ua эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.
Больше всего в Киеве упали цены на аренду однокомнатных квартир. С начала года они подешевели примерно на 25%, двухкомнатные — на 20%. Многокомнатные, которые представлены в премиум сегменте, почти не изменились в цене аренды.
По словам экспертов, сейчас однокомнатную квартиру можно снять за 3500-4500 гривен. Конечно, это жилье без ремонта, в пригороде или вообще за городом, чаще всего со сложной транспортной развязкой. Самые популярные для аренды квартиры сейчас стоят от 6 до 13 тысяч гривен. По словам экспертов, за 6 тысяч можно снять “однушку” с ремонтом в спальном районе (до карантина такие квартиры стоили минимум на 2 тысячи дороже). За 7-9 тысяч вам предложат однокомнатную квартиру в 10-15 минутах от метро или двухкомнатную с ремонтом в старом жилом фонде. За 12-13 тысяч вы сможете снять двухкомнатную квартиру в центре города с ремонтом и мебелью.
В группе риска сейчас — квартиры среднего класса в новых домах, которые люди покупают в рассрочку, чтобы зарабатывать на арендаторах. Если их расчеты не подтвердятся, многие из владельцев попытаются избавиться от жилья — это приведет к тому, что на рынке появится больше количество квартир. В этом случае, цены на аренду могут упасть еще ниже.
А что с продажей недвижимости?
По словам риелторов, сильного спада на недвижимость, который прогнозировали весной, так и не случилось.
“С весны все говорили, что спад будет очень существенный, но в последнее время даже наблюдается рост на 5-7%. Однако, пока очень мало качественных предложений”, — рассказала Vesti.ua директор агенства по недвижимости “Левый берег” Оксана Суслова.
По словам экспертов, рынок недвижимости постепенно оправляется от пережитого шока — это видно и по активизации строек, и по росту заинтересованности покупателей. Однако, платежеспособный клиент все еще в недостаточном количестве присутствует на рынке — это толкает девелоперов продлевать акции, дисконты и выгодные курсы.
Несмотря на то, что в столице перманентно выходят на акции против застройщиков “Аркада”, спрос на покупку домов “по фундаменту” тоже увеличился — за июнь-июль, по сравнению с маем, спрос на квартиры в домах на начальной стадии строительства вырос в среднем на 15%. По словам Михаила Артюхова, акции не повлияли на динамику продаж квартир в “котлованах”. Однако, говорят эксперты, по сравнению с прошлым годом, спрос определенно упал.
“Я бы сейчас не рекомендовала сейчас покупать квартиры “в котловане”, особенно у скандальных застройщиков — “Аркада”, “Укрбуд”. На фундаменте мало кто рискует покупать, однако если застройщик надежный, то, конечно же, берут, хоть спрос и ниже, чем в прошлом году”, — говорит Суслова.
А что с домами за городом?
Карантин и летний сезон оказались очень на руку владельцам и арендодателям загородных домов. С начала года спрос на загородную недвижимость вырос практически в полтора раза — аренда дач под Киевом сейчас подорожала на 20-25%. По словам риэлторов, на конец июля практически все дома до 5 тысяч долларов в месяц были сданы. При этом не исключено, что с осени арендаторы продлят сроки.
Большим спросом сейчас пользуются загородные дачи не дальше 30 километров от столицы — с хорошо развитой инфраструктурой и в пешей доступности от водоемов. Больше всего, говорят эксперты, востребованы малоэтажные дома клубного формата. Примерно треть арендаторов ищут небольшие дома до 200 квадратных метров, желающих арендовать большие дачи практически нет.
Дом площадью до 100 квадратных метров рядом с хорошей транспортной развязкой можно снять за 15-20 тысяч гривен/месяц, от 100 до 200 квадратных метров — в пределах 40-50 тысяч.
“Спрос на аренду увеличился в значительной степени, особенно весной. Сейчас стабильно выше среднего в полтора раза. На эти цифры повлияли карантин и дистанционная работа. Люди, возможно, впервые попробовали жить за городом и поняли, что это удобно, что им нравится”, — рассказал Артюхов. По его словам, пандемия существенно изменила приоритеты покупателей — теперь у них все меньше стремления жить в центре.
Спросом пользуются также пригородные и загородные квартиры. По словам Артюхова, цены в пригороде начинаются от 4,5 тысяч гривен в месяц, но проще найти квартиру от 6 тысяч до 7,5 тысяч гривен в месяц в эконом-сегменте. Бизнес-класс для пригорода находится в диапазоне 8 -12 тысяч гривен.
“Некоторые направления, например Старообуховское, предлагают квартиры от 15 тысяч гривен в месяц в многоэтажной застройке среди сосен с прекрасной транспортной доступностью”, — говорит эксперт по недвижимости.
Массовая миграция в пригород и “загород” окажет ценовое давление на стоимость квартир в Киеве. В зависимости от объекта, цены могут просесть до 30%. При этом, говорят эксперты, спрос на загородные дома осенью будет зависеть от ситуации с коронавирусом. С ростом угрозы ужесточения карантина будут расти и цены на жилье за чертой города.
Что будет осенью с арендой?
Несмотря на то, что осень — один из самых популярных периодов для сдачи жилья в аренду, эксперты опасаются, что цены не поменяются.
“Самое неблагодарное дело в нашей стране — прогнозировать. Все зависит от того, будет ли вторая волна коронавируса, насколько строгий будет карантин, ожидать ли нам политического кризиса. Все это существенно влияет на цену аренды”, — говорит Суслова.
Кроме того, по ее словам, на стоимости также отразится цена доллара, уровень безработицы и возможность миграции. По ее словам, краткосрочный рост все же будет наблюдаться — около 10-15%, однако не понятно, вернется ли цена до весенних показателей и смогут ли арендодатели компенсировать “карантинное” падение.
