В 2025 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился: $250 млн против $300 млн в 2024 году. Об этом сообщил директор департамента рынков капитала Expandia Ярослав Горбушко, во время вебинара "Риски как реальность и возможности: каким был 2025 год для рынка недвижимости и чего ожидать в 2026 году".
По его словам, инвестор также переключил внимание со складской недвижимости на офисные и торговые объекты. "Все слышали о прилетах по складам Новой почты. Несколько дней назад случился прилет по промышленному объекту Mondelez (американская фабрика в Тростянце. – Ред.), по складам фармацевтических компаний", – пояснил Горбушко.
По его словам, несколько потенциальных сделок по аренде складских помещений, которые должны были состояться в этом году, также были отложены из-за высокого риска уничтожения объектов.
В 2025 году, по данным Expandia, ключевыми сделками на рынке коммерческой недвижимости стали:
- покупка бизнесменом Максимом Криппой Международного выставочного центра (70 000 кв. м);
- приобретение первой очереди БЦ "Леонардо" (23 тыс. кв. м) и ТРЦ "Украина" (45 тыс. кв. м) компанией City Capital Group;
- приобретение гольф-клуба Киевской школой экономики за $18 млн (15 тыс. кв. м недвижимости и земельный участок 6 га).
- покупка фондом Inzhur ТЦ Sky Park (30 тыс. кв. м) у Dragon Capital за $36 млн – одна из крупнейших региональных сделок.
Читайте такжеОт российских обстрелов пострадало 23% складских помещений
По данным Expandia, практически все сделки касаются Киева и области, а также областных центров, расположенных западнее столицы: Житомир, Винница, Львов, Закарпатье. "Тренд на перемещение бизнеса на запад продолжается", – объясняет Горбушко.
В целом рынок инвестиций в коммерческую недвижимость адаптировался к военным реалиям еще в конце 2023 года, когда Максим Криппа приобрел 33-этажный бизнес-центр класса А "Парус". По словам Ярослава Горбушко, эта сделка оценивается примерно в $80–100 млн.
