В 2025 году на рынок профессиональных складских помещений Киева поступило 215 000 квадратных метров новых площадей — вдвое больше, чем в 2024 году.
Это также самый высокий показатель по новым площадям с 2008 года, заявил директор департамента рынков капитала Expandia Ярослав Горбушко во время вебинара "Риски как реальность и возможности: каким был 2025 год для рынка недвижимости и чего ожидать в 2026 году". Компания является представителем CBRE в Украине и Молдове.
Читайте такжеХранить негде. Под Киевом дефицит складских помещений: россияне разрушают, девелоперы ожидают.
Благодаря значительному пополнению рынок компенсировал потери, понесенные объектами недвижимости в результате массированных обстрелов во время войны. "Складской сегмент показал себя локомотивом всей коммерческой недвижимости. Показатели вышли на довоенный уровень", — подчеркнул Горбушко.
Строятся как новые объекты, так и восстанавливаются разрушенные. Общее предложение складских помещений на открытом рынке составляет почти 1,6 млн кв. м.
Как ранее сообщала LIGA.net, крупнейшим девелопером на рынке остается компания ADG ("Альфа Девелопмент Групп", Днепропетровск). Она строит три логистических комплекса в Киевской области.
Спрос на площади также оставался высоким: было арендовано 220 000 квадратных метров. "Это на 30% больше, чем в прошлом году", — отметил Горбушко.
В Expandia объясняют такую активность тем, что за четыре года войны только в Киевской области было уничтожено 23% складов. – около 500 000 кв. м. Благодаря этому вакантность в сегменте упала до 1-2%: на рынке возник критический дефицит площадей.
"Арендаторам пришлось переезжать, искать новые помещения. Кроме того, появились новые арендаторы — это компании, которые переехали из южных и восточных регионов", — добавил директор департамента рынков капитала Expandia.
Инвестиции в 2025 году складской сегмент сократился по сравнению с 2024 годом. В Expandia это связывают с высокими рисками безопасности. "Все слышали о прилётах в склады Новой почты. Несколько дней назад произошёл прилёт на промышленный объект Mondelez (американская фабрика в Тростянце. – Ред.), в склады фармацевтических компаний", – пояснил Горбушко.
Арендная ставка в военное время оставалась высокой — в среднем 5,3 доллара за квадратный метр.
Читайте такжеИнвестиции в коммерческую недвижимость сократятся до 250 миллионов долларов в 2025 году.
