В июне 2021 года средняя цена жилого квадратного метра в Киеве составляла 30 800 грн. Годом ранее стоимость не превышала 25 100 грн. То есть подорожание достигает 18%. Об этом сообщил президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир в своей колонке для "НВ. Бизнес".
По его словам, выросла и минимальная цена в Киеве – с 17 300 за кв. м в июне 2020-го до 21 500 в текущем году. При этом до конца 2021-го прогнозируемое подорожание составит еще 20%. Такие условие не "на руку" ни застройщикам, затраты которых увеличиваются, ни покупателям, которые могут отказаться от приобретения недвижимости.
В Киеве взлетела стоимость аренды квартир: в каких районах самые высокие цены
Одной из главных причин такой ситуации на рынке, по мнению Кушнира, является инфляция.
"Всвязи спандемией иразного рода мировыми финансовыми выплатами, была напечатана большая масса денег. Это привело кихобесцениванию. Как следствие, идоллар, иевро, игривна начали девальвировать", – пишет эксперт.
Фактор инфляции приводит к подорожанию сырья. Ведь с начала года только металл вырос в цене почти на 50%. И потянул за собой железобетон, арматуру, радиаторы, кабели, окна и другие составляющие. При таком подорожании стройматериалов цена квадратного метра не может оставаться на месте.
Кроме этого, растут зарплаты строителей. Застройщики заинтересованы в профессиональных сотрудниках, поэтому вынуждены их удерживать от миграции, например, в соседнюю Польшу достойными окладами.
Также Кушнир прогнозирует негативное влияние на стоимость жилья законопроекта №5600 (его еще называют "ресурсным"), который повышает налог от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% до 18%. А также расширяет количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.
Киевляне активно скупают жилье в пригороде вопреки ощутимому росту цен
"Это приведет ксокращению количества застройщиков нарынке, куменьшению предложения, спрос, скорее всего, тоже просядет. Носамое основное– цены наквартиры вырастут", – написал он.
Стоит отметить, что некоторые эксперты считают причинами резкого роста цен на жилье ажиотажный спрос и спекуляции застройщиков. Рынок может повторно настигнуть кризис 2008 года.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.
