Застройщики почти не участвуют в государственной ипотечной программе "єОселя", так как она требует финансировать строительство через ограниченное число разрешенных схем: с помощью фондов финансирования строительства, купли-продажи имущественных прав, целевых облигаций. В результате почти 100% всех ипотечных договоров, заключенных в рамках "єОселі", были выданы для приобретения жилья на вторичном рынке.
Девелоперы ждут ажиотажа на рынке жилья этой осенью
Об этом UBR.ua рассказала первая заместительница главы правления Глобус Банка Елена Дмитриева. Она отметила, что только 10% украинских застройщиков работают по вышеуказанным моделям, а "менять схему финансирования очень дорого".
"Застройщики хотят гарантированных объемов финансирования по программе "єОселя", чтобы вносить изменения в свои процессы. Пока этот вопрос поставлен на паузу", – сказала Дмитриева. Она также напомнила, что с января по конец мая реализация госипотеки была приостановлена, а возобновилась только в июне благодаря дополнительному финансированию из открытого рынка.
Доллар может достичь 39-40 грн к концу сентября. Прогноз курса валют на неделю, 21-27 августа
Согласно данным госсервиса "Дія", через приложение приобрели жилье по программе "єОселя" 2475 украинских семей. По словам главы правления компании "Укрфинжитло" Евгения Мецгера, сейчас у них есть ресурс на выдачу еще 5-6 тысяч кредитов. Компания ищет средства для того, чтобы увеличить эту цифру до плановых 10 тысяч.
Как отметила нам Дмитриева, 10 тысяч сделок было бы достаточно для оживления первичного рынка, но из-за нежелания застройщиков работать по предусмотренным "єОселей" схемам финансирования сделки продолжат заключаться в основном на вторичном рынке.
Украинцам расширили доступ к информации о расходах на строительство
По ее мнению, развязать проблему может широкое применение норм Закона Украины №2518 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем”, принятого 15 августа 2022 года, и Постановления КМУ №596 от 13 июня 2023 года, распространяющего действие указанного закона на объекты, возведение которых началось до его вступления в силу.
"Эти документы налагают определенные обязательства на застройщика, вводят понятие специального имущественного права и его регистрации, делают рынок первичной недвижимости прозрачным, а права покупателей – более защищенными. Поэтому крайне важно упростить условия перехода застройщиков на новую схему работы, указанную в законе”, – подчеркнула эксперт.
