Ранее Vesti.ua писали о том, как аффилированные с Джорджем Соросом бизнес-структуры скупают почти за бесценок земли под Киевом. Логически продолжая и развивая данный кейс, мы вышли на процессы коммерческой перепродажи, совсем недавно еще земли государственной.
Какой "навар" получает Сорос и Ко, "инвестируя" в скупку земельных участков в Киевской области, разберем на конкретном примере с фактами, цифрами и расчетами, — в расследовании Vesti.ua.
Прожорливый аппетит "инвесторов" и "больших друзей Украины"
В разборе земельного кейса, Vesti.ua описывали скупку земли банков-банкротов в с. Бузовая Киево-Святошинского района, которую Фонд гарантирования вкладов физлиц (ФГВФЛ) разыгрывал на электронных аукционах.
Отслеживая предложения о продаже земельных участков на рынке, мы обнаружили очень занятные объявления о продаже больших земельных массивов на инвестиционном портале InVenture. Ресурс позиционирует себя как "Первое и крупнейшее онлайн медиа издание в Украине, посвященное рынку прямых инвестиций и венчурного капитала". "Крупнейшее медиа" и землей торгует по-крупному, предлагая на продажу земельные массивы сразу по 80-100 гектаров, да еще и под самим Киевом.
В одном из объявлений потенциальным покупателям предлагают 20,5 га в том же селе Бузовая, и еще 30,3 га — в соседнем поселке Любимовка, описывая их, как "участки под строительство коттеджных городков вблизи Киева". На сайте указано, что цена участков "договорная". Но судя по расценкам в схожих объявлениях портала о земле в Киевской области "под девелопмент", цена за сотку составляет около 1 тыс. долл.
Из описания земельного актива в Любимовке, в котором указанно "участок вплотную примыкает к этнокомплексу "Українське Село"… целевое назначение участка: ОСГ, торгово-офисное, административно-социальное", можно понять, что массив состоит, как минимум, из нескольких земельных участков. Также можно установить местонахождение этой земли, что мы и сделали. Для наглядности приводим сравнительные виды на онлайн-картах.
Практически безошибочно можно сказать, что речь идет о четырех земельных участках. Согласно реестру имущественных прав, все они записаны на некоего Руслана Бухалова. Первичная цепочка связей, состоящая из физлиц и фирм-пустышек, замыкается на оффшорной компании "ЭЙЧ ДЖИ ДИ ЛИМИТЕД", с пропиской на солнечном Гибралтаре.
Показательно, что никаких иных ведомостей о земельных участках г-на Бухалова в реестре не содержится, архивная информация тоже отсутствует. Гордым обладателем земли новый собственник стал только в марте этого года, и судя по публичной информации, до этого ее как будто бы и не существовало.
Благо, что рядом по соседству с 30-ю гектарами этого крайне успешного ноунейма, ударно скупали землю герои предыдущего нашего материала, но о них чуть позже. Частное предложение "под строительство коттеджных городков вблизи Киева", создает возможность оценить в упрямом финансовом выражении, каков на деле ФГВФЛ как крупный land dealer Украины.
Проще было подарить
В качестве примера мы возьмем пять земельных участков, непосредственно соседствующих с будущим коттеджным БАМом. Они практически идентичны по площади, и в общей массе составляют 16,58 га. В общей сложности Фонд гарантирования вкладов "выторговал" на этой земле 2,41 млн гривен. То есть цена сотки составила 1 460 гривен, или 53 доллара (с учетом среднего курса в 27 гривен за "бакс", на момент продажи участков в конце августа-начале сентября 2020 года).
Заглянув в публичные паспорта данных лотов несложно обнаружить, что согласно оценочной стоимости, которая производилась перед публичным размещением участков на электронных торгах, общая цена 16,5 га составляла около 19 млн гривен, или 11,4 тыс. гривен за сотку (416 долларов). Как говорят – почувствуйте разницу!
При этом есть очень большие вопросы к адекватности официальной оценки в публичных паспортах. В частности, из-за опасений на счет авторитета и добросовестности, привлеченной ФГВФЛ компании-оценщика. Фирма зарегистрирована на ноунейма, а ее уставной капитал составляет всего 900 гривен. Тем не менее даже на фоне явно заниженных цифр, успехи Фонда в землеторговле позволяют почувствовать звенящую твердой монетой разницу.
Но децибелы этого звона становятся практически оглушительными на фоне вышеупомянутых коммерческих предложений, где сотку по соседству продают за 1 тыс. долларов, а не за полторы тысячи гривен. Проще и даже дешевле было бы просто подарить эту землю первым встречным застройщикам. Содержание ответственных сотрудников ФГВФЛ с такой чудовищно-выдающеюся компетентностью обходится казне куда дороже. Не говоря уже о разного рода посредниках, паразитирующих с помощью системы Prozorro.
Разношерстный однострой комбинаторов-аукционистов
К примеру, практически в том же месте, ряд земельных участков скупил ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный фонд "Коннект".
Согласно реестру Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, активами венчурного фонда “Коннект” распоряжается ТОВ “Компания по управлению активами "ОТП Капитал". Через ЗАТ “ОТП ФАНД МЕНЕДЖМЕНТ” и "ОТП Банк" компания принадлежит транснациональному финансовому конгломерату OTP Group — крупнейшему игроку на финансовом рынке в Центральной и Восточной Европе со штаб-квартирой в Будапеште.
Что касается ряда физических лиц, которые непосредственно выигрывали земельные аукционы или обеспечивали "массовку" на торгах, то можно, например, вспомнить неких Артема Петрашка и Александра Демчана.
Они непосредственно связаны со структурами Сороса-Фиалы через ноунейма, некоего Дениса Шкиптана. Этот загадочный субъект уже фигурировал в расследовании Vesti.ua о скупке складской недвижимости структурами Сороса в Киевской области.
Запросив сведения о земельных участках в реестре имущественных прав, мы выяснили, что "аукционные трофеи" ФОПа Шкиптана уже переоформлены на компанию ТОВ "Ю-БЕЙС ВУД". Далее реестр быстро вывел нас на фирму-учредителя — “Финансовую компанию Ю-БЕЙС” и закрытый венчурный фонд “Ю-БЕЙС ГРУПП”. Тут-то на горизонте показались “уши Сороса” в виде структур вездесущего фонда “Dragon Capital” Томаша Фиалы — партнера миллиардера Джорджа Сороса.
Артем Петрашкин значится адвокатом в адвокатском объединении "А.Д.ХОК", руководителем которого указан г-н Шкиптан.
Еще один участник аукционов из земельной схемы — Александр Демчан, оказался арбитражным руководителем. Он также связан с вышеупомянутыми компаниями.
Мы нашли замечательный пример того, как в качестве "арбитра" Демчан участвовал в покупке соросовской финансовой компанией "Ю-БЕЙС" пула активов одной фирмы-банкрота. При стартовой стоимости более 3,6 млн гривен крупный лот достался компании Сороса-Фиалы всего за 36 тыс. гривен. То есть за 1% от стартовой цены!
Вместо выводов — призывы к действию
В очередной раз, приводя наглядные примеры того, насколько эффективно и в чью пользу, на самом деле, работает система электронных аукционов Prozorro, мы считаем крайне важным постановку нескольких вопросов.
- Правоохранительные и бесчисленные антикоррупционные органы, коих у нас в стране наплодили больше чем нужно, должны заняться выполнением своих непосредственных обязательств. И кейс распродажи земли банков-банкротов тем же Фондом гарантирования, а также обстоятельства проведения аукционов, и аукционисты-фигуранты должны стать предметом тщательной проверки.
- Необходимо пересмотреть методику реализации активов банков-банкротов через механизм электронных аукционов, поскольку, она мягко говоря, представляется крайне малоэффективной.
- Необходимо пересмотреть принцип реализации земельных активов (продажа и аренда) через алгоритмы системы Prozorro, которые в нынешнем виде больше похожи на коррупционный, систематический дерибан земельных ресурсов и перераспределение земельных активов между узким кругом заинтересованных лиц и бизнес-структур.
*Приводим ссылки на торги всех пяти участков с официальной страницы торговой системы Prozorro
https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2020-09-08-000008-b
https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2020-08-12-000024-b
https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2020-08-27-000006-b
