В Киеве может появиться «город в городе»: что известно

В Киеве может появиться гигантский микрорайон — неизвестный застройщик уже заказал проектную документацию нового ЖК на месте киевской птицефабрики.

Как передает "Хвиля", об этом говорится в материале ТСН.

В пригороде столицы, между городами Киев и Броварами, планируется амбициозный градостроительный проект — создание нового микрорайона, который фактически станет "городом в городе". Этот масштабный жилой комплекс предполагается разместить на территории площадью более 99 гектаров, которые арендует Киевская птицефабрика.

Согласно проекту, в новом микрорайоне планируется поселить порядка 50 тысяч жителей, что примечательно — это почти половина населения соседних Броваров.

О намерениях застройки этой территории заговорили киевские активисты. Об этом стало известно после презентации транспортного моделирования Броварского проспекта специалистами Института Генплана.

"Обычно, такое моделирование заказывают частные застройщики, перед тем, как строить ЖК. Для этого нужно разработать детальный план территорий (ДПТ). Что касается земли под птицефабрикой, то эта территория в действующем и проектном Генпланах Киева имеют статус "Промышленной и научно-производственной застройки". К сожалению, сейчас ДПТ – это некая технологическая щель, через которую застройщики могут вопреки действующему Генплану, изменять целевое назначение. И вместо промышленной или зеленой зоны проектировать очередной ЖК. Чтобы разработать такое ДПТ, нужно выполнить транспортное моделирование территории. Собственно, Институт Генплана, по заказу пока неизвестной частной компании, выполнил такое моделирование", – рассказал в комментарии изданию председатель Совета по урбанистике Киева Виталий Селик.

По его словам, неизвестный застройщик уже заказал предварительный эскизный проект и чертеж нового ЖК.

"Все это может означать, что уже сегодня какой-то неизвестный застройщик планирует на месте птицефабрики построить очень большой ЖК. Кстати, по площади он подобен киевской Русановке или же, как два ЖК "Комфорт Таун". Соответственно, если мы сравним эти районы, то можем предположить, что планируемый ЖК может вместить 40-50 тысяч жителей", – объяснил Селик.

Эксперт также выразил убеждение, что целевое предназначение земли для сельскохозяйственного производства вряд ли остановит застройщика. По его словам, застройщики хорошо научились изменять целевое назначение земельных участков, если речь идет о сверхбольших доходах.

При этом он обратил внимание на то, что в столице куча таких примеров, когда промышленная земля "превращается" в элитный ЖК – нужно только решение Киеврады. Или же существует куча всяческих технологических щелей для этого.

"Застройщик может декларировать строительство не жилого комплекса, а, например, апартаментов. Это считается якобы коммерческим жильем, а на самом деле оно обычное", – сказал Селик.

Эксперт считает, что появление "города в городе" очень реально. Ведь в Киеве и его пригороде все меньше участков, где можно что-то строить.

Популярные статьи сейчас

Показать еще

"Опыт застройки территории теплиц и садов бывшего колхоза на Виноградаре или опытного Орехового сада Национальной академии наук в Феофании — яркое тому свидетельство. То есть, если у застройщика будет желание, то новый микрорайон на месте птицефабрики появится очень быстро — через 3-5 лет. Территория отдалена от города, поэтому вряд ли там будут значительные протесты активистов. Возможность застройки слишком высока, если на это будет политическая воля от столичной мэрии. Потому что напомню, что эта земля находится в коммунальной собственности Киева, но в долгосрочной аренде до 2054 года", – пояснил он.

Издание также поинтересовалось в Департаменте земельных ресурсов КГГА, планирует ли город изменять целевое назначение земли, находящейся в аренде у птицефабрики. Первый заместитель директора Департамента земельных ресурсов Виктор Дворников сообщил, что одним из решений Киеврады упомянутые 99 гектаров поделили.

Чиновник при этом заверил, что по представлению Департамента Киеврада не принимала решений по изменению целевого назначения указанных земельных участков.

Заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Татьяна Зайченко прокомментировала планы возможной застройки птицефабрики и появления нового микрорайона в Киеве.

"Киевским городским советом градостроительная документация по указанным в запросе градостроительным преобразованиям не утверждалась", — подчеркнула чиновница.

Напомним, какие права имеют украинцы и что нужно знать.