Срок окупаемости перевода жилого киевского помещения в коммерческое для дальнейшей сдачи в аренду ритейлерам достигает 9,5-10 лет. Размер арендной ставки на такие объекты может колебаться от $7 до примерно $36 за кв. м, а минимальный размер инвестиции в наиболее экономически привлекательные помещения стартует от $100 000.
Читайте о бизнесе без политики на канале LIGA.Бізнес
Такие оценки предоставили LIGA.net участник и эксперт рынка.
По словам владельца компании "Магазины Киева" Алексея Мурина, размер арендной ставки разнится в зависимости от расположения помещения. Наибольшую инвестиционную привлекательность представляют объекты, находящиеся в фасадных частях домов на проходных улицах. В таких случаях арендная ставка может варьироваться в диапазоне 1300-1500 грн/кв. м (до $36 по актуальному курсу НБУ).
Обозреватель рынка Виктория Берещак отметила, что по сравнению с довоенными показателями ставки аренды на помещения формата стритритейла в старой жилой застройке просели больше всего среди других типов объектов на рынке недвижимости. В целом падение достигает 30%.
Она также указывает, что в таких помещениях уровень ставки сильно зависит от района города и может составлять от $7 за квадрат и до $15-20 в центре (около 827 грн по актуальному курсу НБУ).
"Как правило, чтобы ваш лот выбрали, это должна быть топ-локация с высоким человекопотоком, идеальными коммуникациями, входом или витринной группой нужного качества", – отмечает Берещак.
- Собеседники LIGA.net также рассказали, кто занимается переводом жилых помещений на первых этажах в коммерческие для сдачи в аренду в Киеве, в чем сложность такой деятельности и насколько она популярна.
- В некоторых киевских районах спрос на аренду помещений первых этажей жилой застройки стимулируется кампанией власти по сносу МАФов. LIGA.net рассказывала, сколько их останется в Киеве по планам городской администрации.
- Украинский ритейл все больше открывает магазины в селах и селениях, а популярность традиционных базаров падает.
