Содержание:
- Финансирование "єОселі" в 2025 году
- Первичный рынок и "єОселя"
- Как изменится программа в 2025 году
- Новый банк в "єОселі"
- Что делать, если застройщик затягивает с вводом жилья в эксплуатацию, а именно – нарушает сроки?
Государственная программа "єОселя", запущенная в октябре 2022 года, по состоянию на декабрь 2024 года выдала 14,8 тыс. кредитов на сумму 24,06 млрд грн. Согласно данным Укрфинжилье, большинство сделок (68,6%) заключено на вторичном рынке, 5,7% – на первичном, а 25,7% квартир приобретено у застройщиков.
Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях
Спрос на программу остается стабильно высоким благодаря ее актуальности в современных реалиях. Особенно среди тех, кто стремится приобрести собственное жилье. Несмотря на острую потребность у внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), их доля среди получателей кредитов составляет всего 340. Больше всего заявок удовлетворено для военных – 8139 кредитов, что обусловлено более выгодными условиями для этой категории.
В сентябре 2024 года программа претерпела изменения в соответствии с новым постановлением Кабмина. Среди нововведений: уменьшение первого взноса до 10% для молодежи до 25 лет, возможность использования сертификатов "єВідновлення", приобретение имущественных прав на дома на этапе строительства, а также пересмотр ипотечных ставок.
LIGA.net обратилась к оператору государственных программ доступного ипотечного кредитования "Укрфинжилье" с вопросом, какие изменения ожидают "єОселю" в 2025 году?
Финансирование "єОселі" в 2025 году
Программа "єОселя" обеспечивается финансированием из нескольких источников: кредитными средствами украинских банков и финансового рынка, купонным доходом от облигаций, а также государственным бюджетом. В то же время вклад госбюджета относительно небольшой и покрывает лишь незначительную часть потребностей программы.
На 2025 год в государственном бюджете предусмотрено 1,26 млрд грн для выдачи новых ипотечных кредитов, чего хватит примерно на 700 кредитов. Параллельно бюджет предусматривает 7,95 млрд грн на выплату купонного дохода от облигаций внутренних государственных займов (ОВГЗ), составляющих уставный капитал Укрфинжилья.
Эти средства планируется направить на обслуживание ранее привлеченных кредитов, уплату налогов и дивидендов, а также компенсацию клиентам части процентной ставки – с 7% до 3% по действующим условиям программы. Дополнительно средства будут использованы для покрытия разницы процентов по отдельным соглашениям, что позволит удерживать доступность ипотечного кредитования.
"В 2025 году в Госбюджете предусмотрена возможная докапитализация ЧАО "Укрфинжилье" на сумму 30 млрд грн. Но это не значит, что 1 января компания получит эти деньги на счет. Докапитализация означает дополнительный выпуск ценных бумаг, посредством которых Укрфинжилье сможет привлечь средства на финансовом рынке. Это позволит продолжить работу "єОселі" и выдавать новые кредиты на приобретение жилья украинцам", – объясняют в компании.
Финансовый план Укрфинжилья в 2025 году предусматривает общую сумму средств, которую компания может привлечь для выдачи новых кредитов. Поэтому конкретное количество кредитов в компании назвать затрудняются, объясняя это спросом и выбором клиентами жилья.
На рынке недвижимости обсуждают информацию, что Международный валютный фонд (МВФ) и европейские доноры планируют финансировать "єОселю", но главным условием является энергоэффективность жилья.
"Компания, действительно, работает над привлечением финансовых ресурсов для увеличения способности удовлетворить спрос на программу "єОселя", в том числе на международных финансовых рынках. Это очень длительный процесс. В настоящее время ведутся переговоры с DFI и IFI, но договоренности пока не переросли в конкретные соглашения. Укрфинжилье постоянно работает над повышением институциональной возможности компании, чтобы привлечение финансирования с международных рынков стало возможным в будущем", – отвечают в компании.
Первичный рынок и "єОселя"
Во время встречи с представителями строительной отрасли первый вице-премьер-министр – министр экономики Юлия Свириденко отметила заинтересованность государства в росте рынка строительства. По ее словам, правительство готово способствовать более активному участию застройщиков в программе "єОселя".
Украинская ассоциация девелоперов, со своей стороны, предложила Укрфинжилью пересмотреть условия программы, чтобы сделать их более привлекательными для застройщиков. Однако текущие результаты демонстрируют, что большинство сделок в рамках программы приходится на вторичный рынок жилья, в то время как воздействие "єОселі" на стимулирование строительной отрасли пока ограничено.
"Также мы активно работаем над тем, чтобы как можно больше застройщиков приобщалось к программе. Что это дает покупателю? Возможность приобрести жилье на этапе строительства у проверенного застройщика (каждый объект аккредитуют банки-партнеры) по значительно более низкой цене. Чем больше застройщиков присоединятся к "єОселі", тем больший выбор такого жилья будет доступен украинцам. Если гражданин желает приобрести в ипотеку готовое жилье, то может выбрать квартиру или дом, которые сданы в эксплуатацию, у любого застройщика", – комментируют в Укрфинжилье.
По состоянию на декабрь в программе участвует 91 застройщик и 201 многоквартирный дом.
Как изменится программа в 2025 году
С 4 ноября 2024 года вступили в силу изменения к условиям программы с акцентом на новое жилье в возрасте до трех лет – приобрести такое жилье можно как от застройщика, так и от физического лица. По состоянию на сегодняшний день, жилье в возрасте до 10 лет могут приобрести ВПЛ (а с 18 декабря – родственники ВПЛ первой степени родства в пользу ВПЛ), а также категории, которые могут взять "єОселю" под 3%, и ветераны – только в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях. Жилье старше 10 лет нельзя приобрести по государственной программе вообще.
Кроме того, хотя Национальный банк и считает, что "єОселя" позволяет купить жилье в кредит по слишком малой ставке и предлагает ее увеличить до 10-11%, в Укрфинжилье уверяют, что в следующем году ставка не будет меняться. На сегодняшний день она составляет 7% и 3% для льготных категорий.
Новый банк в "єОселі"
Участие в программе принимают уже 11 банков: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус, Скай банк, Сенс банк, Банк кредит Днипро, МТБ банк, Таскомбанк, Bisbank и Радабанк. Ожидается, что уже скоро присоединится OTP Bank.
Больше кредитов выдал Ощадбанк – 5784, ПриватБанк – 4288, Укргазбанк – 3713.
Читайте также"єОселя" вне конкуренции. В каком состоянии ипотечные программы украинских банков
Что делать, если застройщик затягивает с вводом жилья в эксплуатацию, а именно – нарушает сроки?
В рамках "єОселі" на этапе строительства можно приобрести только аккредитованные объекты банками-партнерами. В Укрфинжилье объясняют, что перед тем, как застройщик присоединится к программе, банк-партнер проверяет как заказчика строительства объекта, так и все разрешительные документы.
В компании считают, что риски недостроя или нарушение срока ввода в эксплуатацию минимизируются на этом этапе. Ведь соответствующие службы банков (андерайтер, риск менеджеры, сотрудники безопасности или сюрвейер) проверяют историю застройщика, его проекты, владельцев на предмет того, были ли уже какие-либо нарушения. Кроме того, Укрфинжилье также проверяет объекты, которые банк планирует аккредитовывать. И в случае выявления каких-либо рисков может наложить вето на аккредитацию.
Степень готовности объектов банками определяется индивидуально в соответствии с собственными кредитными политиками – в среднем от 40% готовности аккредитованных объектов, но есть практика аккредитации от 30-32% у застройщиков, которые имели многолетний опыт сотрудничества с банком.
"В настоящее время все аккредитованные объекты незавершенного строительства продолжают строиться в соответствии с графиками, случаев незавершения строительства за все время работы "єОселі" не было", – комментируют в компании.
